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Consigli per l’acquisto di un immobile usato

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Di seguito un interessante vademecum  per l’acquisto di un immobile usato :

DIRETO COM O DONO


– Comprar direto com o dono do imóvel pode render boas negociações. No entanto, o valor da corretagem abatido -entre 6% e 8% do imóvel-, terá de ser gasto com um advogado para checar a documentação do imóvel e redigir o contrato

PREFERÊNCIA DO LOCATÁRIO


– A Lei do Inquilinato (8245/91) dá preferência ao locatário na venda de um imóvel com contrato de aluguel vigente. Após a notificação, o morador tem 30 dias para fazer proposta de compra. O inquilino só terá a preferência se garantir as mesmas condições que outro comprador -mesmo valor, por exemplo

CUIDADO COM OS MAIS VELHOS


– Imóveis usados podem precisar de reformas, como alterações em instalações elétrica e hidráulica. Para avaliar o custo de reforma, o ideal é contratar a vistoria de um avaliador profissional – que cobra R$ 210 por hora.

– Quanto mais velhos os prédios, maiores os gastos com manutenção normalmente. Verifique com o síndico o valor do condomínio e com qual frequência aumentou nos últimos anos.

LISTAGEM DE DOCUMENTOS


– No cartório de registro de imóveis, peça cópia da escritura, da matrícula do imóvel, e certidão negativa de 20 anos do bem

– Na prefeitura, peça certidão negativa da situação fiscal e enfitêutica

– Exija cópia dos documentos pessoais do vendedor e do cônjuge e certidões negativas de protesto da Justiça Federal e dos executivos fiscais

COMPRA GARANTIDA


– Antes de fechar uma proposta e fazer um compromisso de compra e venda (para que o proprietário não desista do negócio), o ideal é checar toda a documentação.
– No contrato, coloque uma cláusula prevendo sua rescisão caso haja problemas no imóvel ou na documentação
– O pagamento de sinal para selar o compromisso é exigido. É necessário prever punições em caso de quebra de contrato de ambos os lados

FINANCIAMENTO


– 20% é a entrada mínima para o crédito bancário. Na compra de um bem de R$ 250 mil, são necessários R$ 50 mil de início.

– R$ 7.000 é a renda necessária para o crédito de R$ 200 mil. Os bancos costumam exigir um comprometimento máximo de 30% da renda bruta

Fontes: Banco do Brasil, Bradesco, Caixa Econômica Federal, Creci-SP, Fernanda Sakhuri, especialista em direito imobiliário da FAPPES, Ibape-SP, imobiliárias, Portal ZN Imóvel, Santander e Secovi-SP


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2 Commenti

  1. visto che il sito ha nome italiano e si rivolge anche a chi é italiano e non conosce il portoghese,forse sarebbe meglio mettere anche la versione in italiano dei vari articoli….

    • Caro amico

      premesso che oggi usando la funzione di google traduttore puoi facilmente tradurre in italiano qualsiasi testo e pertanto ti invito a farne uso , se vuoi acquistare un immobile usato in Brasile e non conosci il portoghese ti suggerisco di rivolgerti ad una immobiliaria seria che parli italiano . Noi siamo disponibili sul territorio di Natal .

      Più in generale ho già affrontato la questione della traduzione degli articoli . Molti sono tradotti , di una parte faccio un riassunto in lingua italiana che precede come incipit il testo originale in portoghese , gli altri li lascio in lingua originale .

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