sabato 8 giugno 2013

Consigli per l'acquisto di un immobile usato




















Di seguito un interessante vademecum  per l'acquisto di un immobile usato :


DIRETO COM O DONO

- Comprar direto com o dono do imóvel pode render boas negociações. No entanto, o valor da corretagem abatido -entre 6% e 8% do imóvel-, terá de ser gasto com um advogado para checar a documentação do imóvel e redigir o contrato

PREFERÊNCIA DO LOCATÁRIO

- A Lei do Inquilinato (8245/91) dá preferência ao locatário na venda de um imóvel com contrato de aluguel vigente. Após a notificação, o morador tem 30 dias para fazer proposta de compra. O inquilino só terá a preferência se garantir as mesmas condições que outro comprador -mesmo valor, por exemplo

CUIDADO COM OS MAIS VELHOS

- Imóveis usados podem precisar de reformas, como alterações em instalações elétrica e hidráulica. Para avaliar o custo de reforma, o ideal é contratar a vistoria de um avaliador profissional - que cobra R$ 210 por hora.

- Quanto mais velhos os prédios, maiores os gastos com manutenção normalmente. Verifique com o síndico o valor do condomínio e com qual frequência aumentou nos últimos anos.

LISTAGEM DE DOCUMENTOS

- No cartório de registro de imóveis, peça cópia da escritura, da matrícula do imóvel, e certidão negativa de 20 anos do bem

- Na prefeitura, peça certidão negativa da situação fiscal e enfitêutica

- Exija cópia dos documentos pessoais do vendedor e do cônjuge e certidões negativas de protesto da Justiça Federal e dos executivos fiscais

COMPRA GARANTIDA

- Antes de fechar uma proposta e fazer um compromisso de compra e venda (para que o proprietário não desista do negócio), o ideal é checar toda a documentação.
- No contrato, coloque uma cláusula prevendo sua rescisão caso haja problemas no imóvel ou na documentação
- O pagamento de sinal para selar o compromisso é exigido. É necessário prever punições em caso de quebra de contrato de ambos os lados

FINANCIAMENTO

- 20% é a entrada mínima para o crédito bancário. Na compra de um bem de R$ 250 mil, são necessários R$ 50 mil de início.

- R$ 7.000 é a renda necessária para o crédito de R$ 200 mil. Os bancos costumam exigir um comprometimento máximo de 30% da renda bruta



Fontes: Banco do Brasil, Bradesco, Caixa Econômica Federal, Creci-SP, Fernanda Sakhuri, especialista em direito imobiliário da FAPPES, Ibape-SP, imobiliárias, Portal ZN Imóvel, Santander e Secovi-SP

2 commenti:

  1. visto che il sito ha nome italiano e si rivolge anche a chi é italiano e non conosce il portoghese,forse sarebbe meglio mettere anche la versione in italiano dei vari articoli....

    RispondiElimina
    Risposte
    1. Caro amico

      premesso che oggi usando la funzione di google traduttore puoi facilmente tradurre in italiano qualsiasi testo e pertanto ti invito a farne uso , se vuoi acquistare un immobile usato in Brasile e non conosci il portoghese ti suggerisco di rivolgerti ad una immobiliaria seria che parli italiano . Noi siamo disponibili sul territorio di Natal .

      Più in generale ho già affrontato la questione della traduzione degli articoli . Molti sono tradotti , di una parte faccio un riassunto in lingua italiana che precede come incipit il testo originale in portoghese , gli altri li lascio in lingua originale .

      Elimina

Lasciate qui un vostro commento