Home costo della vita Il Real arriverà a 7 entro fine anno?

Il Real arriverà a 7 entro fine anno?

37

Dall’inizio dell’anno la moneta brasiliana si è svalutata del 49%

La tendenza guardando i dati è quella di una costante e progressiva svalutazione e probabilmente entro la fine dell’anno, o forse anche prima, il cambio Euro / Real raggiungerà il primato di 1 a 7 (1 euro oggi vale 6,73 R$).

Dall’inizio dell’anno la moneta brasiliana si è svalutata del 49% e questo è un segnale alquanto preoccupante. Penso soprattutto agli attuali investitori, non ha più senso far rientrare i capitali in Italia. Al netto dei profitti, considerando l’attuale svalutazione,  una perdita di valore così consistente vanificherebbe anni di lavoro. La soluzione potrebbe essere quella di continuare ad investire in Brasile.

L’aspetto positivo potrebbe riguardare i nuovi investitori (sempre che si stabilizzi il cambio) visto e considerato che il mercato immobiliare è rimasto statico nel corso di tutto il 2020 disallineandosi dalla folle corsa del cambio. Nell’ ultimo mese ho notato una forte tendenza al ribasso e in alcune zone i prezzi degli immobili sono letteralmente crollati anche del 20%.

Praticamente cosa ha generato tutto ciò? Ci sono immobili che al cambio attuale si sono svalutati del 60% rispetto al 2019.

Chi mi conosce sa che lavoro nel ramo dell’ informatica e per diversi anni mi sono occupato della gestione di grandi moli di dati (metadati, bigdata) realizzando piattaforme per l’analisi e il monitoraggio degli scostamenti di prezzo di un determinato mercato (data warehouse).

Negli ultimi giorni ho usato una di queste istanze per analizzare il mercato immobiliare brasiliano tentando di avvalorare le mie teorie.

Il criterio di selezione considerava le sole ville con le seguenti caratteristiche:

  • Vista mare (prima o seconda linea)
  • Assenza di costi mensili (condominio)
  • Rapporto equo IPTU prezzo immobile (algoritmo)
  • Dimensioni superiori a 200 mq

Analizzando i dati ho trovato varie incongruenze le quali poi si sono verificate essere basate su dati genuini. Il caso limite è il seguente:

Villa di 300 mq di fronte alla spiaggia sicuramente da ristrutturare ma già abitabile da subito, 3 stanze, 2 bagni, una veranda sul mare e  4 posti auto in garage. Venduta ammobiliata.

Il prezzo attuale? Circa 9.000 €

Decido di scomodare il mio avvocato in Brasile per entrare in contatto con il proprietario e dare conferma a tutti i miei sospetti.

La risposta del proprietario ci ha lasciati basiti (anche lui si!) infatti l’immobile risulta regolarmente registrato al cartorio (escritura) e in regola con i permessi della Marina (essendo praticamente davanti alla spiaggia). Il mio avvocato da buon brasiliano ha chiesto il prezzo con pagamento “a vista” ottenendo un ulteriore sconto di 1.500 €. Secondo la sua esperienza si dovrebbe procedere con una controproposta a 6.500€ per chiudere intorno ai 7.000 €.

Per concludere: se il cambio effettivo fosse a 7 la villetta potrebbe essere acquistata per 6.400 €

Cosa sta succedendo in Brasile? C’è da aspettarsi una frenata di questa fortissima svalutazione del real brasiliano? E’ questo il momento giusto per investire nel mercato immobiliare? C’è da aspettarsi una ulteriore svalutazione del real nel 2021?

Sono tutte domande lecite la cui risposte non sono per niente scontate, può essere lo spunto per una discussione e un confronto di opinioni interessante.

37 Commenti

  1. marcofalco,
    non é mai stato conveniente.
    e ultimamente a salvador occorre stare attenti allo sviluppo della “milizia” in stile rio de janeiro

  2. A distanza di circa 1 anno da questo interessante post vediamo che il cambio eur/real non è salito a 7 ma si è attestato sui 6,20 con una curva praticamente da “encefalogramma piatto”.
    Forse il mercato è in attesa delle evoluzioni politiche brasiliane in vista delle elezioni 2022? Ci saranno scossoni? E’ difficile prevederlo e quando in un paese sudamericano entrano in campo i militari tutte le ipotesi sono aperte, anche le più nefaste.
    Chi è in grado di fare previsioni?
    Antonio hai più acquistato questa villa fronte mare? C’era la fregatura o era tutto ok?

LASCIA UN COMMENTO

Please enter your comment!
Please enter your name here
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.